Короткий ответ: во многих случаях да — но не всегда и почти никогда не сразу. Всё решают три вещи: кто собственник, как жильё было получено и есть ли брачный договор или письменное соглашение о порядке пользования.
Ко мне регулярно приходят с формулировкой «квартира моя, значит я могу его выселить». Это самое распространённое заблуждение в жилищных спорах. Право собственности и право пользования жильём — разные вещи, и второе не исчезает само по себе оттого, что первое принадлежит вам.
Сначала определите, кто вы: собственник или наниматель
Это первое, что нужно понять, потому что дальше работают разные главы кодекса.
Люди часто ссылаются на статью 58 Жилищного кодекса. Но эта норма — про нанимателя, то есть про жильё, которое занимают по договору найма: государственный жилфонд, арендное жильё, наём у организации. Если квартира у вас в собственности, статья 58 к вашей ситуации не относится вообще.
Для собственника работают две другие нормы: статья 139 ЖК — о правах членов семьи, и статья 89 ЖК — собственно о выселении.
Ошибка здесь стоит дорого: иск с неверно выбранным требованием или основанием может закончиться отказом.
Бывший член семьи право теряет — по общему правилу
Пункт 5 статьи 139 ЖК: бывшие члены семьи собственника, не имеющие доли в праве общей собственности, утрачивают право владения и пользования жильём, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования.
То есть развод сам по себе прекращает право бывшего супруга пользоваться вашей квартирой. Отдельно «лишать» его через суд не нужно — право уже утрачено в силу закона.
Пункт 2 статьи 89 ЖК добавляет: такие граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. На улицу, если говорить прямо.
Здесь же спрятана главная ловушка — оговорка про Брачный договор и письменное соглашение о порядке пользования. Если такой документ есть и в нём сохранено право проживания, вся конструкция разворачивается: человек остаётся и продолжает пользоваться жильём наравне с вами.
Кого выселить не получится
Дальше начинается то, о чём почти никто не знает, пока не столкнётся.
Пункты 3 и 4 статьи 89 ЖК защищают две категории.
Первая — не участвовавшие в приватизации. Если жильё приватизировано, а человек на момент приватизации жил в квартире, но долю не получил — выселить его «в никуда» нельзя. Только в другое жильё, принадлежащее ему или вам на праве собственности, в том же населённом пункте и пригодное для проживания.
Вторая — семья при господдержке. Если квартира построена, реконструирована или куплена с государственной поддержкой, предоставленной вам как собственнику с учётом состава семьи, — члены и бывшие члены этой семьи защищены так же.
Логика простая: человек в своё время отказался от доли либо был учтён при выделении господдержки. Считается, что жильё получено в том числе за его счёт.
Действующие члены семьи — не бывшие, а нынешние совершеннолетние — тоже выселяются только в другое жильё, а не на улицу (пункт 3 статьи 89 ЖК).
Если выселение идёт в другое жильё (пункты 3–5 статьи 89 ЖК), а с выселяемым живут несовершеннолетние, признанные находящимися в социально опасном положении или нуждающимися в государственной защите, потребуется согласие органов опеки и попечительства (пункт 6 статьи 89 ЖК). При выселении без предоставления жилья по абзацу пятому пункта 1 статьи 79 ЖК такого условия нет.
Когда выселить можно даже защищённых
Исключение одно, и оно узкое. Абзац пятый пункта 1 статьи 79 ЖК допускает выселение без предоставления другого жилья, если человек систематически нарушает правила пользования жильём.
Условия жёсткие, и совпасть должны все:
- три и более раза за календарный год привлекался к административной ответственности за разрушение или порчу жилья либо использование его не по назначению — либо систематически нарушает требования кодекса так, что жить с ним в одной квартире невозможно;
- собственник предупредил его о возможности выселения (лучше письменно, с подтверждением вручения);
- в течение года после предупреждения он снова привлекался за аналогичное.
Практический вывод: если человек в квартире пьёт, дебоширит и ломает — само по себе это не основание. Основание создаётся документами. Каждый вызов милиции, каждый протокол, каждое постановление — кирпич в будущем иске. Без них суд услышит только «он плохой человек».
Уехал — можно признать утратившим право
Ещё одна норма, о которой забывают. Пункт 6 статьи 139 ЖК: если член семьи собственника выбыл в другое место жительства, суд может признать его утратившим право владения и пользования жильём.
Обратная сторона этого правила касается тех, кого не пускают домой. Если вас выселили фактически — сменили замок, не впускают — и вы просто ждёте, время работает против вас. Чем дольше вы не живёте в квартире, тем убедительнее выглядит довод, что вы выбыли добровольно. Фиксируйте попытки вселиться и идите в суд, а не ждите, пока всё решится само.
Что делать по порядку
- Поднимите документы на жильё. Как получено: приватизация, покупка, наследство, дарение, господдержка. От этого зависит всё остальное.
- Проверьте, был ли человек прописан на момент приватизации и участвовал ли в ней. Жил и не участвовал — он в защищённой категории.
- Найдите брачный договор или соглашение о порядке пользования, если они заключались. Одна строка в таком документе решает спор.
- Соберите доказательства нарушений, если идёте по этому основанию: постановления, протоколы, письменное предупреждение с подтверждением вручения.
- Готовьте иск в суд. Выселение происходит только в судебном порядке. Самостоятельно менять замки, выносить вещи или отключать воду нельзя — проблемы будут уже у вас.
Когда нужен адвокат
Жилищные споры выглядят простыми ровно до момента, когда выясняется, что квартира приватизирована в девяностых, кто-то тогда отказался от доли, а брачный договор подписывали и забыли. Цена ошибки здесь — отказ в иске и потерянные месяцы.
Если собираетесь выселять или, наоборот, получили иск о выселении — покажите документы адвокату до того, как подавать бумаги в суд. На этом этапе ещё можно правильно выбрать норму и требование.
Обновлено: октябрь 2026